Időzített CSAPDÁK, amiket jó ha elkerül INGATLANVÁSÁRLÁS közben...

...ha nem akarja évekre hazavágni a családi költségvetését,
vagy akár a családi életét is...

Egy elhibázott lakásvásárlás évtizedekre hazavághatja a vevő és családja költségvetését, de akár az egymás közti kapcsolatot is. A lent írtakból megtudhatja, hogy milyen lehetséges csapdákra kell odafigyelni új otthona megvásárlásakor.

10 TIPP, hogy mire figyeljen ingatlan vásálásakor...

1. Pénztárcánkhoz szabjuk az igényeket

A költségen felül megvett és fenntartott ingatlan rengeteg anyagi csőd forrása lett. Inkább vásároljunk egy kisebb lakást, amit megengedhetünk magunknak, minthogy elvigye a bank vagy a végrehajtó.

2.Tényleges igények

Ha meg van a szóba jöhető árkategória, érdemes magunkban letisztázni, hogy mire is van a szükségünk, mit is szeretnénk tulajdonképpen. Sokan járnak lakásról vagy épp házról házra, mert saját maguk sem tudják, hogy melyik lenne a legmegfelelőbb lakás vagy ház számukra. Ha tisztában vagyunk a lehetőségeinkkel és az igényeinkkel is, célszerű megbecsülni a szükségleteinket is.

3.Figyeljünk a vételárra és a rezsiköltségre is

Nagy alapterülettel rendelkező házakat, lakásokat sokkal nezebb eladni manapság, a dráguló energiák miatt, mint egy kisebb alapterületűt. Kicsivel nagyobb kezdetleges ráfordítással, pl. korszerű fűtéssel, több év során akár a család nyaralási költségét is megspórolhatjuk.

4. Figyeljünk a kinézetre, és az állapotra

Fontos hogy a kinézett lakás, vagy ház milyen állapotban van, milyen környéken helyezkedik el. Egy házat bármikor fel lehet újítani, de egy romos társasházat nem. Egy társasház teljes felújítása több milliót is jelenthet lakásonként. Tehát ha az ott lakóknak eddig sem volt erre pénzük, vagy igényük, így a közeljövőben sem lesz, így nem célszerű megvásárolni a lakást.

5. Kérdezzük meg a szakértő véleményét

Kiszemelt lakást vagy házat célszerű szakértővel, építészel vagy egy kőművessel megnézetni. Frissen festett és glettelt repedések a ház süllyedésére utal, de a penész és a beázásfoltok sem valami biztatóak. A fal alján lepergő vakolat a szigetelés hiányát, a tető rossz állapotát jelzi. Sok száz ezres kiadást jelentenek a rossz nyílászárók, a cserére szoruló tető ára milliós nagyságrendű lehet.

6. Megvásárlás, későbbiekben továbbadás

Gondoljunk arra is hogy adott esetben milyen feltételek mellett értékesíthető tovább a lakás vagy ház. Rossz környéken, zajos fő út mellett, lecsökken annak az esélye hogy tovább tudjuk adni. Eladhatatlan lakást nem érdemes megvenni, bármilyen olcsó is.

7. Érdemes jegyzetet készíteni

Ingatlan vásárlásakor érdemes jegyzetet készíteni a már megnézett ingatlanokról, mert a sokadik ilyen alkalom után már nem fogunk emlékezni, hogy melyik ingatlanban mi tetszett és mi nem. Legjobb módszer egy előre elkészített táblázat amiben már csak töltögetni kell az elindulás után.

8. Gyerek nevére semmiképp ne írassunk ingatlant!

Sok olyan ember van, aki kiskorú gyermek nevére íratja a megvásárolt ingatlant. Azonban nincsenek tisztában, hogy innestől kezdve a gyámügynek mindenbe van beleszólása, ami a lakással kapcsolatos. Eladni végképp nem tudják és hitelt sem tudnak felvenni az ingatlanra, mert mindenhez a gyámügy hozzájárulása kellene, ezt azonban nem támogatják a gyerek vélt érdekei miatt.

9. Építés alatti ingatlan

Az építés alatt lévő ingatlannal nagyon óvatosnak és körül tekintőnek kell lenni. Sajnos sokszor előfordult már, hogy a vevők megjárták már, mivel a kivitelező az átadás előtt csődbe jutott, vagy épp az APEH tett végrehajtást az ingatlan felé. Azonban még nagy cégekben sem bízhat meg feltétlen az ember.

10. Előleg vagy foglaló?

Az előleg és a foglaló között nagy a különbség, az előleg visszajár, a foglaló azonban nem. Ha az eladó nagyon ragaszkodik a foglalóhoz, akkor a vevőnek célszerű belefoglalni a szerződésbe, hogy a foglaló 70%-át visszakapja abban az esetben, ha nem kapja meg a banki hitelt. Ha viszont a lakás tényleg nagyon jó vétel, inkább adjon több foglalót, mert ha az eladó talál jobb vevőt, visszafogja fizetni a foglaló dupláját, hogy magasabb áron eladhassa az ingatlant. A szerződést mindig a saját ügyvédje írja meg, ugyanis sajnos számos ügyvéd van, aki összejátszik a csalókkal, ezért ha tehetjük, ne fogadjuk el az eladó ügyvédjének a segítségét.

ITT nézheti meg ELADÓ INGATLANJAINKAT!

Forrás: https://dunakeszi-ingatlan.109.hu